Капитальный ремонт МКД

В соответствии с изменениями в Жилищном Кодексе Российской Федерации, а так же в соответствии с Законом Пермского края от 11.03.2014 №304-ПК «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края», начиная с 2014 года в Российской Федерации введен новый порядок проведения капитального ремонта многоквартирных домов на основании Региональной программы капитального ремонта каждого субъекта Российской Федерации.

Установлены правовые и организационные основы своевременного обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капремонта, порядок подготовки и утверждения региональной программы капремонта и требования к этой программе, порядок осуществления деятельности регионального оператора, а также иные положения, необходимые для обеспечения функционирования системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Что необходимо знать собственнику жилья в связи с введением нового порядка проведения капитального ремонта?

 

Во-первых, право выбора способа формирования фонда капитального ремонта закреплено за общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. Если собственники не определят способ формирования фонда капитального ремонта самостоятельно, данное решение за них примет орган местного самоуправления.

Во-вторых, в связи с принятием Региональной программы капитального ремонта на каждого собственника помещений (жилых и нежилых) в многоквартирных домах возлагается обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт. Минимальный размер такого взноса утверждает Правительство Пермского края. Постановлением правительства Пермского края от 24.04.2014 № 287-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на квадратный метр общей площади помещения в месяц:

на 2015 год — 7,00 рублей;

на 2016 год — 7,43 рублей;

на 2017 год — 8,28 рублей.

Собственники не имеют права отказаться от выплаты ежемесячных взносов, за исключением случаев, когда дом признан аварийным и подлежащим сносу, а так же в случае принятия органами государственной власти решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом.

В-третьих, собственники помещений многоквартирного дома должны принимать решение о проведении капитального ремонта в сроки, предусмотренные Региональной программой капитального ремонта. В случае отсутствия такого решения, решение о капитальном ремонте будет принято органом местного самоуправления.

Для реализации программы сформированы фонды капитального ремонта. Существует 3 варианта:

I вариант: формирование фонда капитального ремонта на специальном счете в банке, открытым непосредственно ТСЖ (ЖСК) или УК;

II вариант: формирование фонда капитального ремонта на специальном счете в банке, открытым региональным оператором для конкретного многоквартирного дома;

III вариант: формирование фонда капитального ремонта на общем счете в банке, открытым региональным оператором, на который будут поступать деньги всех собственников (так называемый «общий котел»).

Что такое региональный оператор? Это некоммерческая организация, созданная Правительством Пермского края для формирования фондов капитального ремонта и проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Правительство Пермского края полностью несет ответственность за действия регионального оператора.

Сообщаем собственникам помещений в многоквартирных домах о местонахождении некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае»: 614990, г. Пермь, ул. Ленина, д. 66. Телефон/факс: 8 (342) 211 00 30.

В Пермском крае Региональная программа капитального ремонта принимается на тридцать лет и включает в себя все многоквартирные дома (за исключением аварийных и с процентом износа выше 70%), расположенные на территории Пермского края, с указанием года проведения в каждом из них капитального ремонта. В течение периода действия программы ремонт многоквартирных домов должен производиться не менее 1 раза в 10 лет, т.е. должно быть проведено не менее 3-х капитальных ремонтов на доме.

Постановление Правительства Пермского края от 24.04.2014 № 288-п «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2014–2044 годы и предельных стоимостей услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, которые могут оплачиваться региональным оператором за счет средств Фонда капитального ремонта».

Если собственники принимают решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, то решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

-       Владелец специального счета (им может быть управляющая организация, ТСЖ, жилищный кооператив или Фонд капитального ремонта Пермского края);

-       Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не может быть меньше минимального размера взноса, установленного Правительством Пермского края (на 2017 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт — 8,28 рублей на один квадратный метр);

-       Кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет (в соответствии с частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса РФ, специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее двадцати миллиардов рублей; Центральный банк РФ ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют установленным требованиям в сети Интернет);

-       Лицо, уполномоченное на оказание услуг по предоставлению платежных документов, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, порядок предоставления платежных документов и размер расходов, связанных с представлением платежных документов, условия оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

Если собственники в течение указанного срока не примут решение о способе формирования фонда капитального ремонта, то указанное решение за них принимает орган местного самоуправления и фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора (централизованное накопление).

Постановлением администрации города Лысьвы от 23.07.2015 № 1668 «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора» определен реестр многоквартирных домов, которые не выбрали способ формирования фонда.

Если домом управляет управляющая компания, то собственники также в течение трех месяцев со дня официального опубликования региональной программы капитального ремонта вправе принять только одно решение (второй либо третий вариант) и передать протокол в Инспекцию государственного жилищного надзора по Пермскому краю и Региональному оператору.

Для проведения капитального ремонта многоквартирных домов на территории Лысьвенского городского округа в соответствии с постановлением Правительства Пермского края от 18.07.2014 № 645-п «Об установлении порядка утверждения краткосрочных (сроком до 3-х лет) планов реализации региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов» разработаны и утверждены краткосрочные планы проведения капитального ремонта многоквартирных домов на 2016, 2017 годы.

Постановлением администрации города Лысьвы Пермского края от 01.06.2015 № 1196 «Об утверждении муниципального краткосрочного плана реализации региональной Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Лысьвенского городского округа на 2015–2017 годы» и Постановлением администрации города Лысьвы Пермского края от 17.07.2015 № 1624 «О внесении изменений в муниципальный краткосрочный план реализации региональной Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Лысьвенского городского округа на 2015–017 годы, утвержденный постановлением администрации города Лысьвы от 01.06.2015 № 1196» определен список домов подлежащих капитальному ремонту на территории Лысьвенского городского округа на 2016 и 2017 годы.

Информация о капитальном ремонте в Пермском крае

НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае». Ссылка: http://www.fond59.ru/

Инспекция государственного жилищного надзора (раздел формирование фонда капитального ремонта). Ссылка: http://iggn.permkrai.ru/about/structure/formirovanie-fonda-kapitalnogo-remonta/

Рекомендации по приёмке работ по капремонту